10239 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 7 586 $/m² · 83,9 m² · constr. 1956 · terrain 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 360 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934707217180010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000107
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
66023934707217180010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 040 321 $ Poids 35 % |
| 2 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +73 084 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 777 890 $ Poids 18 % |
| 3 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 143 535 $ Poids 16 % |
| 4 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +85 669 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 1 113 211 $ Poids 16 % |
| 5 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 889 $ Poids 16 % |
| 6 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 713 601 $ Poids 12 % |
| 7 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +41 970 $ | 883 476 $ Poids 11 % |
| 8 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (9 686 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +182 854 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 013 795 $ Poids 10 % |
| 9 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 736 204 $ Poids 9 % |
| 10 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 067 082 $ Poids 8 % |
| 11 | 9930, Avenue Georges-Baril, Montréal 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 248 674 $ Poids 7 % |
| 12 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 768 459 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.