10211 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 7 105 $/m² · 111,3 m² · constr. 1953 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 623 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934707475640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71258900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
66023934707475640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 852 261 $ Poids 40 % |
| 2 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 971 927 $ Poids 33 % |
| 3 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 048 $ Poids 24 % |
| 4 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 1 038 724 $ Poids 23 % |
| 5 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −54 048 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 825 614 $ Poids 22 % |
| 6 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −65 331 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 915 724 $ Poids 22 % |
| 7 | 9345, avenue de Bretonvilliers, Montréal 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (7 486 $/m²) 122,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −43 417 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 016 189 $ Poids 15 % |
| 8 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 862 499 $ Poids 15 % |
| 9 | 1375, rue De Port-Royal Est, Montréal 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 936 000 $ (7 470 $/m²) 125,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 070 $ · Ajust. superficie −52 291 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 1 065 099 $ Poids 13 % |
| 10 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 244 931 $ Poids 11 % |
| 11 | 1170, rue Chabanel Est, Montréal 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (7 464 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +198 723 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 991 668 $ Poids 10 % |
| 12 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 824 953 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.