10205 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 7 518 $/m² · 100,3 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 606 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934708911560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71243700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
66023934708911560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
749 999 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 808 922 $ Poids 36 % |
| 2 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 929 528 $ Poids 35 % |
| 3 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 687 608 $ Poids 34 % |
| 4 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 1 003 693 $ Poids 20 % |
| 5 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −46 931 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 731 181 $ Poids 15 % |
| 6 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +74 682 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 228 590 $ Poids 11 % |
| 7 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 769 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 966 $ Poids 10 % |
| 8 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 606 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 816 394 $ Poids 9 % |
| 9 | 10375, Avenue Saint-Charles, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 545 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 842 882 $ Poids 9 % |
| 10 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 794 623 $ Poids 8 % |
| 11 | 1170, rue Chabanel Est, Montréal 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (7 464 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +198 723 $ · Ajust. superficie −45 160 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 959 004 $ Poids 8 % |
| 12 | 9930, Avenue Georges-Baril, Montréal 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 265 776 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.