1690 Rue FRANCHEVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 308 500 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 190,7 m² · constr. 1957 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 700 $
Rôle antérieur 1 074 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934711311150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69579250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 600 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
1 074 500 $
ID provincial
66023934711311150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 373 590 $ Poids 24 % |
| 2 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +112 224 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 085 225 $ Poids 17 % |
| 3 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 1 068 424 $ Poids 15 % |
| 4 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 225 574 $ Poids 9 % |
| 5 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +100 144 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 407 639 $ Poids 7 % |
| 6 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +89 916 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 133 991 $ Poids 7 % |
| 7 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 478 229 $ Poids 6 % |
| 8 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 229 528 $ Poids 6 % |
| 9 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 572 427 $ Poids 6 % |
| 10 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +63 765 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 388 405 $ Poids 4 % |
| 11 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 810 804 $ Poids 4 % |
| 12 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +84 031 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 106 499 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.