9845-9849 Rue FRANCHEVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 405 000 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 281,1 m² · constr. 1973 · terrain 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 200 $
Rôle antérieur 1 101 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934713780470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69579292
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
770 400 $
Rôle antérieur
1 101 100 $
ID provincial
66023934713780470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
521 852 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 715 822 $ Poids 33 % |
| 2 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −87 700 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 375 672 $ Poids 20 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +196 200 $ | 2 138 368 $ Poids 17 % |
| 4 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 097 354 $ Poids 13 % |
| 5 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +133 703 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 192 031 $ Poids 11 % |
| 6 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −101 811 $ · Ajust. âge +159 075 $ | 2 163 789 $ Poids 6 % |
| 7 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 038 399 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.