10020-10022 Avenue CHARTON · Montréal
Valeur estimée
854 800 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 175,3 m² · constr. 1961 · terrain 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 645 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934715675160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69530700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
66023934715675160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 819 255 $ Poids 35 % |
| 2 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 178 318 $ Poids 30 % |
| 3 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +66 014 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 057 415 $ Poids 13 % |
| 4 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 182 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 346 818 $ Poids 10 % |
| 5 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 281 122 $ Poids 10 % |
| 6 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +83 776 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 1 016 867 $ Poids 9 % |
| 7 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +75 207 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 948 335 $ Poids 9 % |
| 8 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 049 688 $ Poids 7 % |
| 9 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.7 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −93 955 $ | 1 187 832 $ Poids 5 % |
| 10 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +50 872 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 378 767 $ Poids 5 % |
| 11 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +86 869 $ · Ajust. âge −72 247 $ | 900 284 $ Poids 4 % |
| 12 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +45 103 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 107 779 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.