10155-10157 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 168,1 m² · constr. 1965 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 612 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934717091830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71258300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
66023934717091830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 819 414 $ Poids 26 % |
| 2 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie −39 940 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 157 777 $ Poids 24 % |
| 3 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 175 173 $ Poids 21 % |
| 4 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 983 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 949 783 $ Poids 19 % |
| 5 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +99 182 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 915 387 $ Poids 16 % |
| 6 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +44 410 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 054 211 $ Poids 12 % |
| 7 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +106 201 $ · Ajust. âge −71 992 $ | 1 106 720 $ Poids 10 % |
| 8 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −57 910 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 892 198 $ Poids 10 % |
| 9 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −54 938 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 616 134 $ Poids 10 % |
| 10 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +57 907 $ · Ajust. âge +55 360 $ | 944 875 $ Poids 9 % |
| 11 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 279 250 $ Poids 9 % |
| 12 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +62 386 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 1 012 957 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.