10183 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 7 794 $/m² · 94,2 m² · constr. 1952 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 538 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934717189940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71243500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
66023934717189940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge −52 965 $ | 886 231 $ Poids 33 % |
| 2 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −48 856 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 784 888 $ Poids 30 % |
| 3 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +80 960 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 080 031 $ Poids 24 % |
| 4 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie −53 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 720 $ Poids 15 % |
| 5 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge +80 190 $ | 1 188 044 $ Poids 13 % |
| 6 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 504 $ Poids 12 % |
| 7 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 761 429 $ Poids 10 % |
| 8 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 738 091 $ Poids 8 % |
| 9 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge +27 980 $ | 913 796 $ Poids 8 % |
| 10 | 9930, Avenue Georges-Baril, Montréal 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 256 043 $ Poids 8 % |
| 11 | 10375, Avenue Saint-Charles, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 545 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 812 721 $ Poids 7 % |
| 12 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (9 686 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +182 854 $ · Ajust. superficie +70 226 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 1 048 240 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.