10186-10188 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
877 200 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 193,7 m² · constr. 1938 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 651 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934718153030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71234800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66023934718153030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 389 082 $ Poids 25 % |
| 2 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 862 242 $ Poids 23 % |
| 3 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +72 730 $ | 1 199 640 $ Poids 22 % |
| 4 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 019 600 $ Poids 21 % |
| 5 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 738 632 $ Poids 18 % |
| 6 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 839 238 $ Poids 14 % |
| 7 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +103 627 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 129 425 $ Poids 12 % |
| 8 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 546 699 $ Poids 9 % |
| 9 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 262 252 $ Poids 7 % |
| 10 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +87 681 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 223 298 $ Poids 5 % |
| 11 | 10465, Avenue Saint-Charles, Montréal 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (5 034 $/m²) 160,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +82 561 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 062 941 $ Poids 5 % |
| 12 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −55 510 $ | 994 271 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.