10172 Avenue MERRITT · Montréal
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 7 117 $/m² · 113,9 m² · constr. 1946 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 627 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934718737730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71215900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
66023934718737730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +70 590 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 114 151 $ Poids 42 % |
| 2 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 862 505 $ Poids 33 % |
| 3 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +57 231 $ · Ajust. âge −81 855 $ | 950 519 $ Poids 28 % |
| 4 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +59 127 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 856 586 $ Poids 23 % |
| 5 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −54 301 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 926 754 $ Poids 22 % |
| 6 | 9357, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 986 000 $ (8 129 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge −83 810 $ | 1 061 239 $ Poids 22 % |
| 7 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −45 733 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 805 229 $ Poids 21 % |
| 8 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 770 580 $ Poids 19 % |
| 9 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 1 019 133 $ Poids 19 % |
| 10 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 873 396 $ Poids 15 % |
| 11 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 344 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 749 156 $ Poids 15 % |
| 12 | 9345, avenue de Bretonvilliers, Montréal 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (7 486 $/m²) 122,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 993 721 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.