10224 Avenue MERRITT · Montréal
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 7 791 $/m² · 79,3 m² · constr. 1948 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 379 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934719230730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71215400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
66023934719230730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 598 007 $ Poids 35 % |
| 2 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 979 037 $ Poids 30 % |
| 3 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 823 387 $ Poids 20 % |
| 4 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +51 806 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 731 412 $ Poids 18 % |
| 5 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 1 051 819 $ Poids 17 % |
| 6 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 1 092 949 $ Poids 12 % |
| 7 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 196 $ Poids 11 % |
| 8 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 675 017 $ Poids 9 % |
| 9 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 835 707 $ Poids 9 % |
| 10 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (9 686 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +182 854 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 960 637 $ Poids 9 % |
| 11 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 458 148 $ Poids 8 % |
| 12 | 9930, Avenue Georges-Baril, Montréal 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 235 597 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.