2169-2171 Rue SAURIOL E · Montréal
Valeur estimée
1 095 600 $
Autre · terrain 9 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
11 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 366,5 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
65 247 400 $
Rôle antérieur 54 248 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934719377920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F71439200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 429 900 $
Valeur bâtiment
56 817 500 $
Rôle antérieur
54 248 200 $
ID provincial
66023934719377920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9748-9750, avenue Hamel, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 788 $/m²) 172,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 34 % |
| 2 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 186 $ Poids 32 % |
| 3 | 10102, 10104, 10106, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (3 498 $/m²) 200,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 31 % |
| 5 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 808 $ Poids 31 % |
| 6 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 212 $ Poids 30 % |
| 7 | 10131-10133, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (4 793 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 673 $ Poids 30 % |
| 8 | 10265-10267, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 30 % |
| 9 | 9714-9720, boulevard Olympia, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 987 $/m²) 301 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 644 $ Poids 30 % |
| 10 | 10240-10242, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 219 000 $ (5 432 $/m²) 224,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 371 $ Poids 28 % |
| 11 | 10241-10243, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (5 819 $/m²) 167,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 053 $ Poids 28 % |
| 12 | 1394, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 507 $/m²) 335 m² · constr. 1957 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 748 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.