1671 Rue LOUIS-ALPHONSE-VENNE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 104,5 m² · constr. 1988 · terrain 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 482 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934720292010010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69726613
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
66023934720292010010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 923 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 119 $ Poids 26 % |
| 2 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +53 902 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 858 054 $ Poids 25 % |
| 3 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −50 956 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 162 194 $ Poids 19 % |
| 4 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 797 $ Poids 18 % |
| 5 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 013 158 $ Poids 14 % |
| 6 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −58 277 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 889 645 $ Poids 14 % |
| 7 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +81 057 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 021 205 $ Poids 14 % |
| 8 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +45 864 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 878 982 $ Poids 13 % |
| 9 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 719 126 $ Poids 12 % |
| 10 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 211 866 $ Poids 8 % |
| 11 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 920 $ Poids 8 % |
| 12 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 680 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.