1681 Rue LOUIS-ALPHONSE-VENNE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 125 m² · constr. 1987 · terrain 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 525 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934720394400010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69726598
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
66023934720394400010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 727 247 $ Poids 31 % |
| 2 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 127 $ Poids 29 % |
| 3 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 884 743 $ Poids 25 % |
| 4 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 956 387 $ Poids 22 % |
| 5 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 898 968 $ Poids 21 % |
| 6 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 252 246 $ Poids 20 % |
| 7 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 995 757 $ Poids 20 % |
| 8 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −65 654 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 906 767 $ Poids 17 % |
| 9 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge +111 900 $ | 1 288 265 $ Poids 13 % |
| 10 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 316 $ Poids 11 % |
| 11 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −90 185 $ | 1 085 312 $ Poids 10 % |
| 12 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie −47 165 $ · Ajust. âge +26 618 $ | 865 115 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.