9860-9862 Avenue CHARTON · Montréal
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 170,9 m² · constr. 1957 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 585 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934724728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69529200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
66023934724728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +52 811 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 025 812 $ Poids 14 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +70 704 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 986 315 $ Poids 10 % |
| 3 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +64 635 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 923 923 $ Poids 10 % |
| 4 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 248 400 $ Poids 10 % |
| 5 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +84 751 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 814 126 $ Poids 10 % |
| 6 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 488 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 304 712 $ Poids 9 % |
| 7 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 1 022 375 $ Poids 8 % |
| 8 | 9830, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (7 195 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +117 270 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 356 802 $ Poids 8 % |
| 9 | 9830, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie +116 092 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 343 166 $ Poids 7 % |
| 10 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 344 289 $ Poids 6 % |
| 11 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +75 144 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 884 757 $ Poids 5 % |
| 12 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 66 616 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.