9944-9946 Avenue CHARTON · Montréal
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 161,1 m² · constr. 1941 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 651 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934725162230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69529900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
66023934725162230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 436 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 907 936 $ Poids 30 % |
| 2 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −48 127 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 786 080 $ Poids 28 % |
| 3 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +78 270 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 878 356 $ Poids 25 % |
| 4 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +83 042 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 065 562 $ Poids 16 % |
| 5 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 922 806 $ Poids 16 % |
| 6 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 274 766 $ Poids 15 % |
| 7 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 845 016 $ Poids 13 % |
| 8 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 887 282 $ Poids 12 % |
| 9 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +60 395 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 735 369 $ Poids 12 % |
| 10 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +71 517 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 882 976 $ Poids 11 % |
| 11 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 140 773 $ Poids 10 % |
| 12 | 9830, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (7 195 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +82 017 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 241 949 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.