10025 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 8 874 $/m² · 74,9 m² · constr. 1951 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 381 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934726215280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71257900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
66023934726215280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
593 501 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 967 820 $ Poids 37 % |
| 2 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 720 510 $ Poids 31 % |
| 3 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +4 205 $ | 1 037 889 $ Poids 26 % |
| 4 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 686 273 $ Poids 14 % |
| 5 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie −57 049 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 1 083 494 $ Poids 13 % |
| 6 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 668 203 $ Poids 13 % |
| 7 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge +24 483 $ | 827 270 $ Poids 12 % |
| 8 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 991 872 $ Poids 11 % |
| 9 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (9 686 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +182 854 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 950 907 $ Poids 11 % |
| 10 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −54 496 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 818 077 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.