9995-9999 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
1 011 900 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 240,8 m² · constr. 1956 · terrain 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 700 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934726394130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71257700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
700 100 $
ID provincial
66023934726394130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge +94 775 $ | 1 398 866 $ Poids 24 % |
| 2 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +110 688 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 194 281 $ Poids 13 % |
| 3 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −118 581 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 489 714 $ Poids 12 % |
| 4 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +79 225 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 995 583 $ Poids 10 % |
| 5 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 883 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −42 211 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 946 703 $ Poids 6 % |
| 7 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 630 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 1 843 610 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.