9955 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 7 555 $/m² · 93,9 m² · constr. 1955 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 503 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934726682480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71257400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
66023934726682480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −37 366 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 899 257 $ Poids 43 % |
| 2 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −50 038 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 783 706 $ Poids 35 % |
| 3 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +79 285 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 091 706 $ Poids 27 % |
| 4 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie −55 058 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 978 342 $ Poids 18 % |
| 5 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 350 $ Poids 17 % |
| 6 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 195 398 $ Poids 16 % |
| 7 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 770 498 $ Poids 13 % |
| 8 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 745 524 $ Poids 11 % |
| 9 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +54 205 $ · Ajust. âge +38 473 $ | 922 998 $ Poids 11 % |
| 10 | 9930, Avenue Georges-Baril, Montréal 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 258 712 $ Poids 9 % |
| 11 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (9 686 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +182 854 $ · Ajust. superficie +68 773 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 1 058 367 $ Poids 8 % |
| 12 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +87 764 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 1 120 623 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.