10070-10072 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 171,9 m² · constr. 1962 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 581 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934727634290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71235600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
66023934727634290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
692 250 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 234 622 $ Poids 46 % |
| 2 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 1 161 933 $ Poids 36 % |
| 3 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 815 556 $ Poids 27 % |
| 4 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 168 618 $ Poids 22 % |
| 5 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −61 847 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 471 908 $ Poids 20 % |
| 6 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 177 028 $ Poids 18 % |
| 7 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −55 464 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 028 129 $ Poids 15 % |
| 8 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −88 032 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 656 268 $ Poids 12 % |
| 9 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −50 742 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 888 116 $ Poids 10 % |
| 10 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −42 051 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 622 771 $ Poids 9 % |
| 11 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +55 812 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 051 813 $ Poids 9 % |
| 12 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 275 882 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.