10115 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 135 900 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 260,5 m² · constr. 1957 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 900 $
Rôle antérieur 834 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934728062850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71223500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
834 200 $
ID provincial
66023934728062850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −43 931 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 084 790 $ Poids 25 % |
| 2 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +100 350 $ | 1 448 023 $ Poids 20 % |
| 3 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −64 879 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 551 166 $ Poids 14 % |
| 4 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +247 739 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 748 369 $ Poids 7 % |
| 5 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +158 194 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 241 788 $ Poids 7 % |
| 6 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +389 250 $ · Ajust. âge −70 065 $ | 1 939 397 $ Poids 7 % |
| 7 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 270 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 920 780 $ Poids 6 % |
| 8 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +246 715 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 991 014 $ Poids 6 % |
| 9 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 479 275 $ Poids 6 % |
| 10 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +184 098 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 018 305 $ Poids 6 % |
| 11 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +56 118 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 966 446 $ Poids 6 % |
| 12 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +116 386 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 036 494 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.