10180-10182 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 190,8 m² · constr. 1951 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 725 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934729096750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71196100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 100 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
725 200 $
ID provincial
66023934729096750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +107 235 $ · Ajust. âge −116 775 $ | 1 610 672 $ Poids 36 % |
| 2 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +75 819 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 235 895 $ Poids 30 % |
| 3 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +94 976 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 1 165 612 $ Poids 20 % |
| 4 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 855 467 $ Poids 20 % |
| 5 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 465 074 $ Poids 20 % |
| 6 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +69 848 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 1 593 542 $ Poids 18 % |
| 7 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +79 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 027 $ Poids 18 % |
| 8 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 222 536 $ Poids 17 % |
| 9 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 073 706 $ Poids 16 % |
| 10 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +91 732 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 986 146 $ Poids 15 % |
| 11 | 10365, boulevard Olympia, Montréal 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (5 742 $/m²) 157,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +95 324 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 164 862 $ Poids 15 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 727 675 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.