10130-10132 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 078 800 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 224,8 m² · constr. 1951 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 800 $
Rôle antérieur 835 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934729583830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71196600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 100 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
835 900 $
ID provincial
66023934729583830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −60 175 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 1 335 594 $ Poids 14 % |
| 2 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +122 996 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 583 877 $ Poids 13 % |
| 3 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +72 104 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 155 697 $ Poids 12 % |
| 4 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +100 693 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 934 900 $ Poids 12 % |
| 5 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +121 816 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 319 532 $ Poids 10 % |
| 6 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +111 834 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 856 133 $ Poids 10 % |
| 7 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +49 044 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 946 652 $ Poids 9 % |
| 8 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +153 571 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 251 276 $ Poids 7 % |
| 9 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +137 344 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 733 416 $ Poids 5 % |
| 10 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 278 549 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.