1726 Rue JOSEPH-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 7 376 $/m² · 122,2 m² · constr. 1983 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 704 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934730319740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69725310
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
560 300 $
Rôle antérieur
704 200 $
ID provincial
66023934730319740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 458 $ Poids 27 % |
| 2 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 720 288 $ Poids 27 % |
| 3 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 947 271 $ Poids 22 % |
| 4 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 890 324 $ Poids 21 % |
| 5 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 876 765 $ Poids 20 % |
| 6 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 239 946 $ Poids 20 % |
| 7 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 986 100 $ Poids 17 % |
| 8 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 057 151 $ Poids 11 % |
| 9 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −46 205 $ · Ajust. âge +111 900 $ | 1 276 504 $ Poids 10 % |
| 10 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 115 $ Poids 9 % |
| 11 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie −54 626 $ · Ajust. âge +11 408 $ | 842 444 $ Poids 8 % |
| 12 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 587 956 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.