1686 Rue LOUIS-JOSEPH-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 122,9 m² · constr. 1983 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 100 $
Rôle antérieur 727 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934730343580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69726512
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
727 400 $
ID provincial
66023934730343580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 625 $ Poids 30 % |
| 2 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 547 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 722 028 $ Poids 30 % |
| 3 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 949 550 $ Poids 24 % |
| 4 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 892 485 $ Poids 23 % |
| 5 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 878 760 $ Poids 22 % |
| 6 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 243 021 $ Poids 22 % |
| 7 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −71 893 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 900 528 $ Poids 14 % |
| 8 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 060 212 $ Poids 12 % |
| 9 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −43 265 $ · Ajust. âge +111 900 $ | 1 279 444 $ Poids 11 % |
| 10 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 665 $ Poids 10 % |
| 11 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie −52 761 $ · Ajust. âge +11 408 $ | 844 310 $ Poids 9 % |
| 12 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 591 795 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.