1692 Rue LOUIS-JOSEPH-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
957 800 $
Unifamiliale · 7 781 $/m² · 123,1 m² · constr. 1984 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 500 $
Rôle antérieur 770 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934730366680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69726508
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 400 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
770 500 $
ID provincial
66023934730366680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 244 $ Poids 29 % |
| 2 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 722 525 $ Poids 29 % |
| 3 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 950 201 $ Poids 23 % |
| 4 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 893 102 $ Poids 22 % |
| 5 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 879 329 $ Poids 21 % |
| 6 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 243 899 $ Poids 21 % |
| 7 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 989 204 $ Poids 17 % |
| 8 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −71 298 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 901 122 $ Poids 13 % |
| 9 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 061 087 $ Poids 12 % |
| 10 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 108 $ Poids 9 % |
| 11 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie −52 228 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 848 645 $ Poids 9 % |
| 12 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 592 891 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.