1760 Rue JOSEPH-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 160 m² · constr. 1984 · terrain 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 516 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934731699070010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69725276
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
66023934731699070010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 043 705 $ Poids 22 % |
| 2 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 661 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 235 $ Poids 21 % |
| 3 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 010 744 $ Poids 18 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +68 382 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 984 467 $ Poids 15 % |
| 5 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +95 356 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 049 486 $ Poids 14 % |
| 6 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 946 972 $ Poids 9 % |
| 7 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −54 887 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 056 805 $ Poids 9 % |
| 8 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 365 514 $ Poids 8 % |
| 9 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 553 $ Poids 8 % |
| 10 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie −51 002 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 1 259 158 $ Poids 7 % |
| 11 | 8950, Rue Foucher, Montréal 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 954 $/m²) 147,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 212 754 $ Poids 5 % |
| 12 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −91 300 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 463 787 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.