1761 Rue LOUIS-ALPHONSE-VENNE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 128,1 m² · constr. 1984 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 546 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934732111880010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69725225
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
66023934732111880010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 734 952 $ Poids 26 % |
| 2 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 724 $ Poids 24 % |
| 3 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 864 781 $ Poids 21 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 893 576 $ Poids 21 % |
| 5 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 966 480 $ Poids 18 % |
| 6 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 908 538 $ Poids 18 % |
| 7 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 006 449 $ Poids 15 % |
| 8 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 265 863 $ Poids 15 % |
| 9 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −56 445 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 915 976 $ Poids 15 % |
| 10 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −75 616 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 947 984 $ Poids 12 % |
| 11 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge +111 900 $ | 1 301 286 $ Poids 9 % |
| 12 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie −38 904 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 861 968 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.