9650 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 141 900 $
Autre · 2 703 $/m² · 422,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 200 $
Rôle antérieur 1 180 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934732871620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69530977
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 043 900 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
1 180 200 $
ID provincial
66023934732871620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
5 597
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9404, 9406, 9408, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (1 719 $/m²) 378,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 753 651 $ Poids 25 % |
| 2 | 9520, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 561 $/m²) 372,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +113 577 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 885 956 $ Poids 25 % |
| 3 | 8501-8505, rue Foucher, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 882 $/m²) 425 m² · constr. 1930 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 962 857 $ Poids 10 % |
| 4 | 8860-8866, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 414 181 $ (1 179 $/m²) 351,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 201 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge −41 418 $ | 449 007 $ Poids 8 % |
| 5 | 9925-9929, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 810 000 $ (5 297 $/m²) 341,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +214 001 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 2 146 645 $ Poids 8 % |
| 6 | 8525, rue Saint-Gérard, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (1 855 $/m²) 342,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +74 275 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 780 782 $ Poids 6 % |
| 7 | 8511, rue Lajeunesse, Montréal 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (1 108 $/m²) 450,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 600 231 $ Poids 5 % |
| 8 | 8126, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 063 $/m²) 393,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +58 304 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 707 261 $ Poids 5 % |
| 9 | 8377 et 8379, rue Foucher, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 2 275 000 $ (6 633 $/m²) 343 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 687 $ · Ajust. superficie +263 648 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 794 835 $ Poids 5 % |
| 10 | 584, rue Guizot Est, Montréal 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (3 708 $/m²) 485,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −116 787 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 000 679 $ Poids 4 % |
| 11 | 770, rue de Liège Est, Montréal 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (812 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 411 107 $ Poids 4 % |
| 12 | 8460 - 8468, rue Lajeunesse, Montréal 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 399 $/m²) 353 m² · constr. 1930 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +118 130 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 672 215 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.