9777-9797 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 006 600 $
Autre · terrain 6 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 162,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
6 290 000 $
Rôle antérieur 5 442 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934733454160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69531578
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 697 400 $
Valeur bâtiment
2 592 600 $
Rôle antérieur
5 442 000 $
ID provincial
66023934733454160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
507 615 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9835-9837, avenue Durham, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 122 $/m²) 200,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 765, rue Louvain Est, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 614 $/m²) 160,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 26 % |
| 3 | 9403 et 9405, avenue De Châteaubriand, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 333 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 9560-9564, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 240 $/m²) 214,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 25 % |
| 5 | 9433 et 9435, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 612 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 24 % |
| 6 | 9462, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 202 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 24 % |
| 7 | 9410-9412, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 666 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 23 % |
| 8 | 9673, 9675, 9677, rue Foucher, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (5 359 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 785 $ Poids 22 % |
| 9 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 21 % |
| 10 | 9672, Avenue Durham, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 424 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 053 $ Poids 20 % |
| 11 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 545 $ Poids 20 % |
| 12 | 9686-9688, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 797 500 $ (4 758 $/m²) 167,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 500 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.