1951 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 7 877 $/m² · 85,7 m² · constr. 1939 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 560 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934734349960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71418600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
66023934734349960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
517 750 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 708 312 $ Poids 23 % |
| 2 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 1 086 046 $ Poids 21 % |
| 3 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 671 830 $ Poids 17 % |
| 4 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −17 487 $ | 831 762 $ Poids 17 % |
| 5 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 685 189 $ Poids 16 % |
| 6 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 999 684 $ Poids 13 % |
| 7 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 819 835 $ Poids 10 % |
| 8 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 720 361 $ Poids 8 % |
| 9 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 588 835 $ Poids 7 % |
| 10 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −41 203 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 833 685 $ Poids 6 % |
| 11 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 641 901 $ Poids 6 % |
| 12 | 8220, Saint-André, Montréal 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 680 000 $ (8 685 $/m²) 78,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 906 450 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.