9730-9732 Avenue CHARTON · Montréal
Valeur estimée
999 000 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 205,1 m² · constr. 1962 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 667 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934734881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69528500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
667 600 $
ID provincial
66023934734881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 484 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 457 184 $ Poids 11 % |
| 2 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +50 003 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 1 123 264 $ Poids 8 % |
| 3 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +121 680 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 374 896 $ Poids 5 % |
| 4 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −152 535 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 804 043 $ Poids 5 % |
| 5 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +68 298 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 623 385 $ Poids 4 % |
| 6 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 775 661 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.