9840-9842 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 120,6 m² · constr. 1959 · terrain 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 497 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934735214040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71263900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
66023934735214040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 955 177 $ Poids 42 % |
| 2 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 805 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 771 695 $ Poids 34 % |
| 3 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 757 366 $ Poids 31 % |
| 4 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 901 478 $ Poids 28 % |
| 5 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 813 930 $ Poids 19 % |
| 6 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie −50 950 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 931 570 $ Poids 19 % |
| 7 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 260 144 $ Poids 18 % |
| 8 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 883 504 $ Poids 13 % |
| 9 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 798 511 $ Poids 13 % |
| 10 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 263 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 695 911 $ Poids 12 % |
| 11 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 902 212 $ Poids 11 % |
| 12 | 1092, Avenue Berthe-Louard, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (7 096 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 954 458 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.