9871 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 145,1 m² · constr. 1942 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 537 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934735278980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71256800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
66023934735278980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 854 112 $ Poids 39 % |
| 2 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 830 557 $ Poids 34 % |
| 3 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +78 058 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 059 114 $ Poids 32 % |
| 4 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +54 048 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 888 611 $ Poids 29 % |
| 5 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 012 627 $ Poids 21 % |
| 6 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie −39 044 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 005 354 $ Poids 19 % |
| 7 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 261 840 $ Poids 18 % |
| 8 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 167 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 004 167 $ Poids 15 % |
| 9 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 699 003 $ Poids 15 % |
| 10 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +63 462 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 896 195 $ Poids 14 % |
| 11 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 810 031 $ Poids 13 % |
| 12 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 879 396 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.