1985 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 112,9 m² · constr. 1952 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 517 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934735533160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71419000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
66023934735533160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −58 544 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 922 512 $ Poids 36 % |
| 2 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −65 723 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 734 363 $ Poids 21 % |
| 3 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie −44 658 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 788 075 $ Poids 16 % |
| 4 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 245 171 $ Poids 13 % |
| 5 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −50 464 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 831 665 $ Poids 11 % |
| 6 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 502 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 747 368 $ Poids 10 % |
| 7 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 849 248 $ Poids 10 % |
| 8 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 199 093 $ Poids 10 % |
| 9 | 8604, rue Ernest-Savignac, Montréal 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 897 000 $ (7 395 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 978 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 951 220 $ Poids 10 % |
| 10 | 1092, Avenue Berthe-Louard, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (7 096 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −48 959 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 927 140 $ Poids 9 % |
| 11 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −44 456 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 794 803 $ Poids 8 % |
| 12 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −43 112 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 880 500 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.