2025 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 217,2 m² · constr. 1955 · terrain 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 681 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934735767050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71419300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
66023934735767050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +82 938 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 917 144 $ Poids 23 % |
| 2 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +100 134 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 297 851 $ Poids 17 % |
| 3 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 947 316 $ Poids 14 % |
| 4 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +111 571 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 732 643 $ Poids 8 % |
| 5 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 576 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 452 376 $ Poids 8 % |
| 6 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −106 963 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 784 865 $ Poids 6 % |
| 7 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +78 144 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 1 121 515 $ Poids 5 % |
| 8 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.8 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +107 548 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 299 028 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.