9955-9957 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
1 006 800 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 211,8 m² · constr. 1961 · terrain 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 400 $
Rôle antérieur 744 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934736019090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71242200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
744 800 $
ID provincial
66023934736019090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +70 322 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 904 529 $ Poids 22 % |
| 2 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 124 348 $ Poids 19 % |
| 3 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +84 729 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 282 446 $ Poids 18 % |
| 4 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +62 718 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 807 017 $ Poids 15 % |
| 5 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 959 630 $ Poids 14 % |
| 6 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −88 935 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 351 434 $ Poids 13 % |
| 7 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +93 258 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 751 830 $ Poids 8 % |
| 8 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 791 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 473 791 $ Poids 7 % |
| 9 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 271 737 $ Poids 6 % |
| 10 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −127 300 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 820 027 $ Poids 5 % |
| 11 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +65 585 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 134 576 $ Poids 4 % |
| 12 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.9 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +92 580 $ · Ajust. âge −93 955 $ | 1 289 005 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.