9925 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 156,2 m² · constr. 1956 · terrain 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 554 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934736297360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71241800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
66023934736297360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 952 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 891 452 $ Poids 29 % |
| 2 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +63 632 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 863 717 $ Poids 24 % |
| 3 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +125 148 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 106 203 $ Poids 21 % |
| 4 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −59 575 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 774 632 $ Poids 21 % |
| 5 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 103 039 $ Poids 20 % |
| 6 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +89 548 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 981 510 $ Poids 20 % |
| 7 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +66 831 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 049 351 $ Poids 16 % |
| 8 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie −73 888 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 123 828 $ Poids 16 % |
| 9 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 287 999 $ Poids 13 % |
| 10 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 977 103 $ Poids 12 % |
| 11 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 885 142 $ Poids 11 % |
| 12 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 774 191 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.