9904 Avenue MERRITT · Montréal
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 106,9 m² · constr. 1935 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 429 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934737884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71217600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
66023934737884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 902 965 $ Poids 41 % |
| 2 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 834 925 $ Poids 40 % |
| 3 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +66 168 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 651 943 $ Poids 25 % |
| 4 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 944 435 $ Poids 21 % |
| 5 | 9357, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 986 000 $ (8 129 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie −58 526 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 017 999 $ Poids 21 % |
| 6 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −83 998 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 897 058 $ Poids 20 % |
| 7 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 943 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 844 057 $ Poids 20 % |
| 8 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 750 301 $ Poids 16 % |
| 9 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −68 120 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 737 742 $ Poids 16 % |
| 10 | 9345, avenue de Bretonvilliers, Montréal 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (7 486 $/m²) 122,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −59 886 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 953 720 $ Poids 14 % |
| 11 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie −49 326 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 809 882 $ Poids 12 % |
| 12 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 561 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.