10015 Avenue MERRITT · Montréal
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 134,3 m² · constr. 1933 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 618 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934738413560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71211200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
618 900 $
ID provincial
66023934738413560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −99 570 $ | 967 828 $ Poids 32 % |
| 2 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 817 781 $ Poids 30 % |
| 3 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 013 297 $ Poids 29 % |
| 4 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 244 122 $ Poids 28 % |
| 5 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 798 293 $ Poids 27 % |
| 6 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 817 171 $ Poids 26 % |
| 7 | 9357, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 986 000 $ (8 129 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie +52 836 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 129 361 $ Poids 22 % |
| 8 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −46 477 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 817 936 $ Poids 21 % |
| 9 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 976 896 $ Poids 16 % |
| 10 | 9345, avenue de Bretonvilliers, Montréal 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (7 486 $/m²) 122,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 056 275 $ Poids 16 % |
| 11 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 900 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 958 900 $ Poids 16 % |
| 12 | 1375, rue De Port-Royal Est, Montréal 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 936 000 $ (7 470 $/m²) 125,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 070 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 062 085 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.