9975-9977 Avenue MERRITT · Montréal
Valeur estimée
970 200 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 192,1 m² · constr. 1930 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 200 $
Rôle antérieur 783 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934738671950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71210900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
783 500 $
ID provincial
66023934738671950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
749 999 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +80 220 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 120 595 $ Poids 32 % |
| 2 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 858 504 $ Poids 25 % |
| 3 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +99 189 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 127 946 $ Poids 24 % |
| 4 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 330 491 $ Poids 19 % |
| 5 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge +31 170 $ | 1 153 515 $ Poids 19 % |
| 6 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 978 141 $ Poids 16 % |
| 7 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 732 587 $ Poids 13 % |
| 8 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 220 $ Poids 11 % |
| 9 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +98 930 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 087 528 $ Poids 10 % |
| 10 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 491 273 $ Poids 9 % |
| 11 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 261 414 $ Poids 5 % |
| 12 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 960 660 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.