9951-9957 Avenue MERRITT · Montréal
Valeur estimée
1 204 500 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 306,4 m² · constr. 1947 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 400 $
Rôle antérieur 961 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934738801150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71210800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
961 200 $
ID provincial
66023934738801150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 114 196 $ Poids 24 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +60 244 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 598 789 $ Poids 13 % |
| 3 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +120 349 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 1 493 818 $ Poids 12 % |
| 4 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −39 881 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 1 293 501 $ Poids 12 % |
| 5 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 677 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 979 627 $ Poids 6 % |
| 6 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 2 004 392 $ Poids 3 % |
| 7 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +228 990 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 046 818 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.