9680-9682 Avenue CHARTON · Montréal
Valeur estimée
1 120 400 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 230,4 m² · constr. 1963 · terrain 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 600 $
Rôle antérieur 807 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934743229920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69527800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
807 000 $
ID provincial
66023934743229920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 904
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −57 248 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 908 580 $ Poids 9 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 495 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 551 895 $ Poids 8 % |
| 3 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −60 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 060 $ Poids 7 % |
| 4 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −44 259 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 931 094 $ Poids 3 % |
| 5 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +157 828 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 712 916 $ Poids 3 % |
| 6 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +68 772 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 814 673 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.