9615 Avenue PAPINEAU app. 323 app. 323 · Montréal
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 79,2 m² · constr. 2015 · terrain 33,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 301 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934743520310000062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69003263
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
66023934743520310000062
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 812 $ Poids 28 % |
| 2 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 719 869 $ Poids 22 % |
| 3 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 891 236 $ Poids 22 % |
| 4 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 085 564 $ Poids 19 % |
| 5 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −41 463 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 688 $ Poids 17 % |
| 6 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 905 344 $ Poids 13 % |
| 7 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −42 713 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 790 404 $ Poids 7 % |
| 8 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 153 $ Poids 7 % |
| 9 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −45 126 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 635 791 $ Poids 7 % |
| 10 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 737 592 $ Poids 3 % |
| 11 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 144 443 $ Poids 3 % |
| 12 | 8122, rue Boyer, Montréal 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (7 435 $/m²) 80,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 472 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.