9615 Avenue PAPINEAU app. 427 app. 427 · Montréal
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 105,4 m² · constr. 2015 · terrain 50,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 549 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934743520310000090
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69003291
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
66023934743520310000090
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +57 295 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 861 446 $ Poids 16 % |
| 2 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 385 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 581 $ Poids 16 % |
| 3 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −47 003 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 166 147 $ Poids 13 % |
| 4 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 671 242 $ Poids 12 % |
| 5 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −55 347 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 892 575 $ Poids 11 % |
| 6 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +85 179 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 025 326 $ Poids 9 % |
| 7 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 016 690 $ Poids 9 % |
| 8 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 722 090 $ Poids 9 % |
| 9 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 882 133 $ Poids 8 % |
| 10 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −68 979 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 928 157 $ Poids 7 % |
| 11 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −69 538 $ · Ajust. âge +58 355 $ | 1 148 132 $ Poids 6 % |
| 12 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 144 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 474 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.