9615 Avenue PAPINEAU app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 7 664 $/m² · 68,1 m² · constr. 2015 · terrain 28,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 259 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934743520310000094
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69003295
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
66023934743520310000094
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −62 190 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 021 049 $ Poids 13 % |
| 2 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −45 867 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 299 $ Poids 12 % |
| 3 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −56 786 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 843 485 $ Poids 12 % |
| 4 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 075 685 $ Poids 3 % |
| 5 | 8220, Saint-André, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (8 685 $/m²) 78,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 830 026 $ Poids 1 % |
| 6 | 8122, rue Boyer, Montréal 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (7 435 $/m²) 80,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −46 840 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 208 $ Poids 1 % |
| 7 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2024-04-18 · 2.6 km · Vendu 241 746 $ (3 358 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 259 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +24 175 $ | 316 633 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.