9615 Avenue PAPINEAU app. 421 app. 421 · Montréal
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 121,7 m² · constr. 2015 · terrain 57,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 529 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934743520310000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69003304
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
66023934743520310000103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 910 $ Poids 21 % |
| 2 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 719 045 $ Poids 19 % |
| 3 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 945 643 $ Poids 17 % |
| 4 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 888 780 $ Poids 16 % |
| 5 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 845 167 $ Poids 15 % |
| 6 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 237 750 $ Poids 15 % |
| 7 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −40 744 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 875 340 $ Poids 13 % |
| 8 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 984 375 $ Poids 11 % |
| 9 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +58 355 $ | 1 219 419 $ Poids 9 % |
| 10 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie −55 958 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 905 754 $ Poids 6 % |
| 11 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 585 213 $ Poids 4 % |
| 12 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 887 124 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.