9630-9632 Avenue CHARTON · Montréal
Valeur estimée
978 300 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 209,1 m² · constr. 1964 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 200 $
Rôle antérieur 761 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934743687220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69527300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
761 300 $
ID provincial
66023934743687220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 935
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 484 499 $ Poids 11 % |
| 2 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +59 306 $ · Ajust. âge +55 510 $ | 1 141 107 $ Poids 8 % |
| 3 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +167 436 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 172 637 $ Poids 5 % |
| 4 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +82 453 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 637 540 $ Poids 4 % |
| 5 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.7 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +85 096 $ · Ajust. âge −79 120 $ | 1 296 356 $ Poids 4 % |
| 6 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +184 188 $ · Ajust. âge +61 180 $ | 1 130 388 $ Poids 3 % |
| 7 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 923 175 $ Poids 3 % |
| 8 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −98 198 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 928 116 $ Poids 3 % |
| 9 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −204 995 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 1 465 300 $ Poids 3 % |
| 10 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +159 015 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 502 210 $ Poids 3 % |
| 11 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 094 335 $ Poids 2 % |
| 12 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 74 720 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.