9770-9772 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 158,1 m² · constr. 1959 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 535 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934744039170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71264100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
66023934744039170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 344 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 897 844 $ Poids 35 % |
| 2 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 996 604 $ Poids 14 % |
| 3 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 293 183 $ Poids 14 % |
| 4 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 939 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 789 113 $ Poids 14 % |
| 5 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 900 088 $ Poids 12 % |
| 6 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 957 029 $ Poids 12 % |
| 7 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +62 969 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 944 179 $ Poids 10 % |
| 8 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +89 474 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 999 604 $ Poids 10 % |
| 9 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 220 026 $ Poids 9 % |
| 10 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 020 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 913 435 $ Poids 8 % |
| 11 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +95 086 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 961 854 $ Poids 6 % |
| 12 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 850 649 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.