9722 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 130,1 m² · constr. 2017 · terrain 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 726 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934744417010020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000303
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
687 200 $
Rôle antérieur
726 500 $
ID provincial
66023934744417010020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 276 704 $ Poids 21 % |
| 2 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 739 923 $ Poids 18 % |
| 3 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 916 $ Poids 17 % |
| 4 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 870 910 $ Poids 13 % |
| 5 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 899 274 $ Poids 13 % |
| 6 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 914 713 $ Poids 12 % |
| 7 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 972 991 $ Poids 12 % |
| 8 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 867 410 $ Poids 12 % |
| 9 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −50 503 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 921 918 $ Poids 9 % |
| 10 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +61 499 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 274 649 $ Poids 9 % |
| 11 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 013 347 $ Poids 9 % |
| 12 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −69 615 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 953 986 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.